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全球放水，全球炒房！

网络整理 2024-04-04

（原标题：全球放水，全球炒房！）

随着美国房地产市场的繁荣，世界各地的住宅价格同步上涨。多国央行已出手进行干预，收紧房地产市场的“银根”。

去年，全球央行推行的刺激计划总规模达到了前所未有的9万亿美元。天量印钞激起了房地产市场的泡沫。经济合作与发展组织（OECD）数据显示，其37个成员国（多为发达经济体）的房价去年第三季度同比上涨近5%，增速为近20年来最高。

这使决策层陷入两难的境地。各国央行既希望保持低利率、维持疫情后的复苏，又担心用于购房的贷款资金与日俱增，房价如若停滞或下跌，人们将无力还贷。部分国家已进行干预，如收紧抵押贷款限制，以防止楼市过热。

丹麦央行最近警告称，疫情期间低廉的借贷成本可能导致人们承担更多的债务来购买房屋，房地产价格也会螺旋式上升。

荷兰央行表示，房地产价格大幅上涨可能会促使居民家庭进一步借贷购房，承担过度风险。

新西兰政府最近收紧了抵押贷款标准，该国2月份房价中位数同比上涨23%，创历史新高。

在悉尼，抵押贷款经纪公司Shore Financial的高级信贷顾问Christian Stevens表示，当地房价最近也创下纪录，新增抵押贷款需求骤增、让一些银行难以应对，抵押贷款申请的处理时间从几天增加到一个多月。他说：

“太疯狂了。我们从来没有这么忙过，也没有见过这么多的信贷查询。而且这种态势看起来不会很快放缓。”

在欧元区，低利率、面向居民家庭推行的工资补贴和贷款延期政策，共同推高了当地房价。整个欧元区的抵押贷款利率平均为1.35%，

在丹麦，银行甚至推出了负利率抵押贷款，这意味着借款人只需向银行支付管理费。

哥本哈根房地产经纪人Michael Stausholm表示，尽管疫情期间该国推行了房产限购措施，但他去年卖了161套房、刷新了自己的销售记录，在今年不到3个月的时间里，又卖了45套住房。

在阿姆斯特丹，34岁的企业家Teun Kraaij海滩边买了一栋房子。虽然他有足够的资金全款购房，但银行仍建议他申请1.2%利率的抵押贷款。他说：

现在借钱太便宜了，不借钱是没有意义的。

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